基于移動互聯網、大數據、人工智能、云計算、物聯網以及移動互聯網等技術結合，以互聯網+園區管理為理念，打造智慧園區的一體化管理平臺，實現將園區從辦公協作到招商引資、工程項目、物業管理、產業分析、項目孵化等業務實現信息化、一體化管理。
當前，智慧園區已成為國內各類成熟園區轉型升級的典范，“智慧化”不僅提升園區吸引力，而且促進園區可持續發展，給予了戰略性新興產業發展的基礎，順應了信息技術創新與應用趨勢；“專業化”則是園區最具競爭力的核心優勢，從運營者的角度出發，需具備高效智能的管理、綠色節能的設施；從企業的角度看，需從其長遠發展提供適合企業的服務資源，如工商注冊、財務稅收、融資擔保等；從員工的角度出發，良好的辦公環境，以及完善的生活服務是首要需求。
在“智慧化”、“專業化”的剛需條件下，智慧園區依托云計算、物聯網、大數據等核心技術，深入定義園區業務架構，向下匯聚各類智能前端子系統，向上支撐園區所需應用開發，實現園區基礎設施智能化、運營管理高效化、公共服務便捷化。
園區的信息基礎設施建設主要沿著“寬帶、融合、泛在、安全”的方向發展，利用云計算、大數據、物聯網等技術，建設園區融合通信網絡、云計算中心等，同時加強各類感知設施建設，包括視頻監控、園區信息采集裝置、樓宇內煙感等各類監測設備，實現園區更透徹的感知控制和互聯互通；同時，園區以集約化可視化的園區管理平臺為載體，通過GIS一張圖和三維仿真建模，無縫集成對接園區的視頻監控、水電傳感、環境監測、管網監測、設備遠程監測、消防人防感應監測、物品射頻掃描等設備終端，對園區的設備自動化數據、環境數據、管網運作數據、人流數據、安全數據、視頻通訊數據等進行全方位、實時可視化管理，對園區的安全、環保、能源、物流、地理信息以及公共服務等作出準確、高效的智能響應，從而打造出運營者所希望的綠色節能設施和高效智能管理。
園區的運營方向注重公共領域管理與服務，通過緊緊圍繞公眾需求，以基于云計算的園區綜合服務平臺為載體，有效集成和管理園區各類服務資源，統一接入園區各個智慧化服務系統，實現跨部門、多專業、綜合性的系統集成、協作的關聯應用，如物業管理、智慧停車、安防管理、智慧物流、智慧能源、智能環保、招商引資、一卡通等應用系統，進一步完善惠及園區人員的公共服務體系。
對于智慧園區建設而言，物聯網技術起著重要作用。例如，傳統的園區內樓宇智能化系統是自成一體的獨立封閉的系統，而物聯網是開放的，具有連通性，可以把各個子系統集成在一個統一的數據平臺上，實現各系統之間實時數據的交流和共享，彌補了傳統智能建筑數據采集孤立的缺陷，解決了系統難以聯動的問題。
物聯網應用平臺從數據接入、數據處理、數據應用三個層面，為智慧園區提供統一的應用與管理平臺。因此，將物聯網技術引入園區建設必是未來智慧園區的發展趨勢之一。
相比物聯網，云計算的重要性更加凸顯，被視為科技業的下一次革命，它將帶來工作方式和商業模式的根本性改變。基于此，我國云計算發展迅猛，根據中國信通院數據，2017年，中國云計算市場規模為692億元，同比增速高達34.3%。
云計算在智慧園區內的應用，一方面可以對物聯網、GIS提供強有力的支撐，可以使其更加龐大，信息更加全面；另一方面，可以與BIM模型等結合，對園區建設過程中的決策進行模擬并給出相關建議。
大數據技術所創造的價值主要體現在與其他領域的融合發展上，通過對大數據的運用，為這些領域發展賦能。近年來在政策和技術的強力推動下，我國大數據得到了快速發展。2017年，我國大數據市場產值規模達4700億元，同比大增30.6%。
對于智慧園區來說，運用大數據技術，實現對園區智能設備數據化，通過內外經營和管理數據的采集，以智慧園區平臺為依托，對采集的數據進行處理及沉淀，并逐步深化數據的分析、應用和管理，對平臺沉淀的數據進行數據分析模型搭建，逐步在運營管理和業務分析中讓數據發揮其分析價值和作用，為園區節能環保提供決策指標，指導業務和管理的方向。
除了物聯網、云計算、大數據等，智慧園區建設涉及的技術還包括GIS技術、BIM技術、人工智技術等。如BIM技術是智慧園區及智慧建設的基石，只有通過BIM技術，園區的建設與管理才能以可視化的方式進行。
綜上所述，GIS技術、物聯網技術、云計算技術、大數據技術、BIM技術等新一代信息技術均可在智慧園區的建設中發揮作用。
